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律师信息
  • 姓名 : 刘坤
  • 职务 : 主任律师
  • 手机 : 139 8633 6255
  • 证号 : 14206200910830945
  • 机构 : 湖北先凯律师事务所
  • 地址 : 湖北省襄阳市中原西路绿地蓝海写字楼11楼
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  • 2018.07.08 11:39
    谁有写字楼出租合同的范本,给我看一下
    你好,关于你的问题,我们给出以下范本一份 办公楼租赁合同范本甲方(出租方):_______________________乙方(承租方):_______________________甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议:一、房屋的座落、面积及装修、设施1—1、甲方将其合法拥有的座落在xxx市__________________________________出租给乙方使用。1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。二、租赁用途2—1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用。2—2、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。三、租赁期限3—1、该房屋租赁期共_____个月,自____年____月____日起至____年____月____日止。3—2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同。四、租金及支付方式4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写:___________________)。4—2、该房屋租金支付方式:□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付,以后每期租金提前_________日支付。五、其他费用5—1、乙方在租赁期限内,使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承担。5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整),待租赁期满结清费用后,甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还押金。如乙方结清,甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任6—1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6—2、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。6—3、室内现有设施:电器如下:____________________________________________________________家具如下:____________________________________________________________七、转租的约定7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。7—2、乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定:(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。(2)转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务。(3)转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件8—1、在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或解除本合同。(1)甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;(2)因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行,或水、或电等正常供应中断,且中断期一次超过七天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;(3)因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的;(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;(5)在租赁期间,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。8—2、变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出,因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除本合同(8—1条)第(4),第(5)款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任9—1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。(1)未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的;(2)未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的;(3)擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违章活动的;(4)拖欠租金累计半个月以上的。9—2、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任10—1、甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天,则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。10—2、在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第1款规定的情况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。10—3、乙方无论任何原因退租,则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金,并将剩余(如有)返还,违约金按本合同相关条款执行。10—4、甲方应保证出租之房屋其所有,并无产权及使用权的纠纷,如发生产权及使用权的纠纷,应由甲方承担乙方的全部损失。十一、其他条款11—1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。11—2、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。协商不成时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。11—4、本合同(正本)连同附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效力。十二、其他补充约定出租方(甲方):承租方(乙方):电话:电话:日期:日期:
  • 2018.07.08 10:30
    物业服务协议解除的法定条件是什么
    你好, 物业管理活动中,有以下情形的,业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业:   (1)物业服务合同到期;   (2)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;   (3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。   业主解除物业服务合同,必须召开业主大会或业主代表大会,做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。   业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出:   由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求,业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会;业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的,十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请,由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。   大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过,方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
  • 2018.07.07 17:39
    请问企业每年都要办理年检吗?要怎么办理企业年检呢
    您好!目前,营业执照年检取消了改为网上申报。《注册资本登记制度改革方案》提出,自2014年3月1日起取消企业年检改为“年报”公示制度。企业应当按年度在规定的期限内,通过市场主体信用信息公示系统向工商机关报送年度报告,并向社会公示,任何单位和个人均可查询。企业年报介绍:根据《企业信息公示暂行条例》规定,每年1月1日至6月30日,企业应当报送上一年度年度报告,内容包括公司基本情况简介、主要财务数据和指标、股本变动及股东情况等等。每年需要做年报的企业是:营业执照上,注册时间为前一年12月31日前的大陆企业。工商行政规定,未按规定期限公示年度报告的企业,工商机关会将其载入经营异常名录,并处罚款。超过三年未年报的企业,将会纳入严重违法企业“黑名单”。纳入异常名录后,企业将无法变更、注销、转股,对外合作时,社会公众可随时查看到该公司的异常情况。同时对法人、高管进行行政限制。营业执照网上年报可登陆“全国企业信用信息公示系统“进行办理。
  • 2008.06.04 11:41
    我该怎么办?
    你可以先从社保局领取七个月的失业保险金,然后再向原单位主张2个月的保险金。原单位的抗辨理由不成立。
  • 2008.05.27 22:17
    我怎么能追回保证金,我应该怎么办?
    北京的所有公司在北京工商网上都可以查到,你可以查查这个公司是否注册,是否经营正常。我觉得你可能被骗了,你可以向公安机关报案。因为对方现在找不到人,所以你无法对其通过法律手段追回保证金。同时,本律师也提醒你,进行投资是好事,但一定要审查清楚对方的身份后在交钱,以免再次受骗。如果是大额投资,可以事前委托律师对对方做一个资信调查以确保真实性。
  • 2008.05.25 11:29
    为了保证以后这套房产不论发生任何婚姻纠纷,一直都能够保证在我的名下,不参与任何与婚姻有关的分割。现在有以下2种办法,请问哪一种更适合我们的初衷,且成本更低。1.现在就直接落户在我的名下(需不需要在婚前
    我国法律规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 因此,如果婚前该处房产就办到你的名下,只要房产证的发证日期在结婚证的发证日期之前,这处房产就是你的婚前财产,无须办理公证手续。 如果等婚后再赠与给你,那你父母就必须明确表示该处只赠与给你个人,并且还需办理公证。而且婚后赠与,你们除了买新房时需要交纳契税外,赠与后办理过户时仍需要交纳契税。你们实际等于交了两次契税。 所以,不论是哪一种方案,只要你们表示清楚都不会发生纠纷。不过从经济角度考虑,婚前直接办到你的名下更为方便和经济。
  • 2008.05.24 22:39
    请问律师,此公司做法是否合法?我该怎么办?
    我国的<劳动合同法>规定:用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。   用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同,与劳动者约定的劳动报酬不明确的,新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行;没有集体合同或者集体合同未规定的,实行同工同酬。劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十,并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。   劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。   因此,在试用期内你可以中途辞职,与用人单位解除劳动合同关系。用人单位应当按照约定的工资支付标准(不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十,并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。 )把工资支付给你。
  • 2008.05.23 11:01
    律师,您好! 我是非农村户口,但我想购买襄阳县红星村的一户农村自建住房,请问能买吗?如果可以怎么办理过户手续,保证自己的权益? 谢谢!
    农村自建住房由于其所占用的土地是房主本村所分的宅基地,而非国有土地,所以该房无法办理《房屋所有权证书》,而你也非本村成员,因此,买这种房子有一定的风险。因为该房没有《房屋所有权证书》,所以你无法办理过户手续。如果你能够办到该幅土地的《国有土地使用证》,该房即能办到房产证。如果办不到,建议你不要买这种房产。
  • 2008.05.23 09:55
    你教我,谢谢你!
    虽然你在2000年下岗失业以后就没有再给单位交纳房租了,但出租人并没有催交也没有任何表示,所以你的承租人身份仍然存在。根据《合同法》第230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 如果已办理了房屋过户手续,根据具体情况有以下处理方式:1、如果第三人知道你是承租人,那么你可以主张他们之间的房屋买卖合同无效,对已经进行的房屋所有权进行撤销。2、如果第三人不知道实际情况,从维护交易安全角度,一般会确认该房屋的现状,由出卖人向你承担违约或侵权责任,你仍可以继续承租该房屋。 虽然你和单位之间没有房屋租赁合同,但只要你有其他证据能够证明你和单位的租赁关系即可,如证人证言证明你和单位存在租赁关系。